批盪空心手尾長 用金屬棒敲敲即現形

當業主在決定購置物業時，除了考慮該物業的售價、巿場環境、物業坐落位置、內部裝修用料及景觀外，物業內部構件的質量也是十分重要的；良好質量的物業可延長使用的壽命。

圖中為檢查牆身的情況，該處批盪發現有空鼓情況。發生這問題的原因是在施工過程中，牆體沒有清潔妥當，表面沾有油漬或粉塵等雜質，導致牆體與批盪層分離，長遠令到批盪層剥落。若業主想檢查批盪有否空心，可以使用金屬棒輕敲批盪表面。如反應的聲音是空響，應可介定該處地方有問題而需要作出執修。

發展商的角色

發展商作為售賣物業的一方, 行內通常會設有半年的保養期給買方. 當買方發現單位內有損壞或有缺陷的地方, 發展商便會委派施工單位去將缺陷的地方維修.
買家要留意的是, 發展商只會負責非人為損壞的地方.

在現時<一手住宅物業銷售條例>下, 售樓的資料比以前更加公開透明, 對促進行內良好發展有種推動作用. 買方從各種渠道知道物業狀況, 在做買賣決定時有充份的了解.

過往大多的業主問, 驗樓時是否需要發展商的職員陪同驗樓師一齊驗樓.
其實業主無須擔心, 因為本師驗樓的時間都需要比較長的時間, 而發展商的收樓職員每日處理個案都有幾十個, 一日只能分配到半小時給每位業主. 而這些收樓職員對於物業的質量狀況也未必清楚. 所以在當今收樓已發展了一套收樓流程, 這套流程促使業主收樓過程能暢順地進行.

為何要驗樓?

新樓既裝修都係全新, 樓宇零樓齡, 為何仲要去驗新樓?

屋苑雖然是新落成, 按照道理所有屋內的設施是一手, 未有人用過, 是沒有折舊因素.
重點其實不在於是否用過那些設施, 而在於在施工過程中師傳的手工質素參差而造成交貨的質量下降.
這些質量缺陷往往會影響單位內元件的使用壽命. 不同物料的壽命各有長短, 而各部件的質量缺陷可使壽命縮短由30至80%不等.
所以各位業主, 不要以為新樓不需驗樓, 就是要使各元件能發揮到應可設計的壽命而需要驗樓.